大湾区及深圳房价结构性上涨 核心城市房价稳中略升

人民网北京4月27日电今日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》（以下简称“报告”）。报告通过大数据分析发现，大湾区及深圳房价出现结构性上涨；从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。报告分析认为，深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。

大湾区及深圳房价出现结构性上涨

大湾区房价出现结构性上涨，其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。纬房指数（该指数为基于住房大数据和重复交易法的房价指数）监测显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%,房价涨速相对较快。其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。

对于深圳房价结构性上涨是否会扩散至其他一二线城市？中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华接受人民网记者采访表示，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，结构性上涨扩散至全市或其它一线城市也是有可能的。但是扩散至三四线城市乃至全国的可能性不大，因为内外部经济环境都不太好，这种上涨扩散也很难持续多久，最终可能还会回调。

多地市场基本恢复 核心城市房价稳中略升

反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。2020年3月，纬房核心指数为106.24点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年1月105.75点上涨0.46%，比2019年中最高值106.11点上涨0.12%。

纬房成交量指数监测显示，核心城市二手房成交量大体恢复。2020年3月，10大重点城市二手住房成交量指数为150.8，比2019年12月的165.37仅低8.8%,基本恢复正常水平。

一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%,房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。

邹琳华分析，未来影响短期房价格局的重要因素主要包括：疫情对住房消费需求的负向影响；相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。由于影响因素的区域不平衡性，在疫情不突然消失的条件下，部分城市疫情对楼市的负向影响总体将超过宽松货币环境对楼市的正向影响。而另一些城市，形势则可能相反。表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现。