租购并举再添金融衍生品配套 长租公寓可抵押贷款资产证券化

招商蛇口长租公寓资产支持专项计划”13日在深圳证券交易所成功完成首期产品发行，近日将在深交所挂牌转让。这是国内首单完成发行的长租公寓抵押贷款资产证券化产品，也是首单成功设立的储架发行住房租赁资产证券化产品。

招商蛇口专项计划是在2017年12月1日获得深交所评审通过的，首期产品发行规模为20亿元，期限为18年，其中优先级资产支持证券规模19.90亿，获得AAA评级，发行利率为5.7%。深交所相关负责人表示，本期产品发行获得了2.36倍的超额认购，体现了投资者对住房租赁资产证券化产品的认可。

据统计，到目前，深交所已评审通过4单住房租赁资产证券化产品，拟发行金额212.7亿元，目前已完成发行2期，发行金额为22.7亿元。深交所相关负责人说，深交所将重点鼓励并支持优质住房租赁企业发行债券、资产证券化和REITs（房地产投资信托基金）产品，切实推动租赁住房建设、培育和发展，切实推进租购并举的住房制度体系创新、优化和完善，切实服务实体经济高质量发展。

深交所探索住房租赁资产证券化产品创新，目的在于落实国家关于租购并举政策导向。2017年11月3日，国内首单住房租赁类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”成功发行，募集金额2.7亿元，为解决城市青年人才居住问题提供有效融资支持，也为住房租赁企业开展REITs试点起示范作用。